25 Gen Chiarezza nella ricerca del giusto immobile: i 7 punti essenziali
Hai deciso di fare il grande passo e di comprarti una casa nuova perché la tua casa è troppo piccola… oppure si trova in un brutto quartiere… oppure ancora hai un cane che desidererebbe proprio un giardino più grande nel quale correre? O semplicemente perché hai deciso di passare dalla casa in affitto alla casa di proprietà? Benissimo! Però attenzione: quando si decide di acquistare un immobile con lo scopo di abitarlo, è importante fare chiarezza su quello che veramente si vuole dalla casa dei propri sogni.
Vediamo i 7 passi da compiere prima di cominciare la ricerca della tua nuova casa.
- Pensa a cosa non puoi o non vuoi assolutamente rinunciare.
Ci sono cose che per te sono essenziali? Se hai un bambino, ti serviranno almeno un paio di stanze da letto. Se hai animali domestici, ti servirà un giardino o uno spazio esterno. Se hai una macchina, probabilmente saresti contento di parcheggiarla in un garage. E se non hai la macchina, allora vorrai essere vicino ai servizi di prima necessità. Tutte queste cose devono essere valutate prima di cercare casa, oppure la ricerca sarà infinita e, ahimè, improduttiva.
- Definisci il budget che hai a disposizione.
Prima di valutare delle proposte, devi avere ben chiaro in mente quanti soldi puoi permetterti di investire. Se il denaro è tuo, non ci sono grossi problemi; ma se, al contrario, hai bisogno di un finanziamento, sarebbe opportuno andare ad informarsi se hai i requisiti per ottenere un mutuo. Ti ricordo che oggi gli istituti di credito devono attenersi ad una serie di regole: fatta eccezione per alcuni casi specifici, ti chiederanno almeno un 20% di capitale proprio. Inoltre, la rata del mutuo non dovrà superare 1/3 del tuo stipendio (cioè se guadagni 1.500 €/mese, la rata non dovrà superare i 500 €/mese) e devi avere un lavoro a tempo indeterminato.
- Decidi in che zona vuoi vivere.
La zona in cui si trova la nuova casa è di fondamentale importanza per la scelta, e dovrà dipendere dalle tue esigenze. Se hai dei bambini, l’ideale sarebbe scegliere una casa vicina ad asili, scuole e fermate degli autobus. Oppure se sei una persona che ama la tranquillità e il silenzio, forse sarebbe il caso di escludere gli immobili in centro città, nel bel mezzo del traffico cittadino. Se vuoi essere comodo ai servizi, non potrai che cercare in zone fornite di negozi, farmacie, banche, ecc.
- Il giusto prezzo.
Una volta trovata la casa che si avvicina di più a quella dei tuoi sogni, devi essere sicuro di offrire il giusto prezzo per l’acquisto. Il prezzo, infatti, è sempre l’incognita più grande. Se offri un prezzo troppo basso, rischi di lasciarti sfuggire un’occasione solo per cercare di risparmiare qualche migliaio di euro: su un investimento di almeno 150.000/200.000 €, infatti, non possono essere 2.000/5.000 € a farti propendere per l’acquisto oppure no. Al contrario, se offri un prezzo eccessivamente alto, rischi di essere truffato, e ora sì che 2.000/5.000 € stanno meglio nelle tue tasche! In questi casi, l’unico consiglio che mi sento di darti è quello di rivolgerti ad un professionista, un agente immobiliare che lo fa di mestiere e che, grazie alla sua esperienza e alla conoscenza del mercato, può dirti quanto vale l’immobile.
- La regolarità tecnico-giuridica.
Un altro scoglio sul quale molte persone si arenano è la certezza della regolarità tecnico-giuridica della casa. Molto spesso, infatti, ci sono diversi abusi che vanno sanati prima di arrivare davanti al notaio (sempre che questi possano essere sanati!). Abusi che, però, una persona che non è del mestiere non nota o non ritiene importanti. Questo aspetto, nelle compravendite tra privati, viene spesso trascurato, a differenza delle compravendite intermediate da un’agenzia. Anche in questo caso, il mio consiglio è uno solo: rivolgersi ad un professionista (prima di aver firmato una proposta d’acquisto o per lo meno firmando con la clausola sospensiva). So cosa stai pensando: un altro professionista?! In realtà è più semplice di quello che pensi. Infatti, le agenzie immobiliari più strutturate collaborano con diverse figure in modo da poter offrire un servizio a 360°, senza che il cliente si preoccupi di nulla.
- Le tempistiche.
Il tempo è un fattore importante nell’acquisto di un immobile, soprattutto nel caso in cui devi lasciare il vecchio appartamento affittato o, ancora peggio, devi vendere la tua vecchia casa. È opportuno calcolare bene i tempi, tenendo anche conto dell’organizzazione del trasloco, di eventuali lavori di ristrutturazione e di altre tempistiche di consegna del bene di chi ti ha venduto la casa. Il rischio? Trovarsi fuori dal vecchio immobile senza essere ancora in possesso del nuovo o senza poterlo utilizzare. Forse vale la pena fare due conti?
- Acquisto di casa da costruire o in fase di costruzione.
Anche in questo caso mi sento di spendere due parole. Se la casa che hai deciso di acquistare dev’essere ancora costruita o è in fase di completamento, devi accertati di alcune cose fondamentali: in primo luogo i tempi di consegna. Inoltre, ricordati di inserire la clausola penale sul preliminare di compravendita, per essere tutelato in caso la consegna avvenga in ritardo rispetto ai tempi pattuiti (chi vi paga l’albergo e l’eventuale disagio?). Ancora… devi pretendere la polizza decennale postuma e farti rilasciare una fideiussione a garanzia di tutte le somme che anticiperai come acconto per l’acquisto della casa.