17 Apr Quali sono i costi accessori che devi pagare per comprare casa?

Hai trovato la casa dei tuoi sogni, hai concordato un prezzo con il venditore e ti sei accertato che l’immobile sia in regola dal punto di vista tecnico-giuridico. Bene! Ora, però, devi quantificare anche le spese accessorie, da aggiungere al budget per l’acquisto della tua nuova casa.

Innanzitutto bisogna distinguere tra diversi tipi di venditori:

• privato, cioè una persona fisica (un ipotetico sig. Rossi, per capirci);
• impresa costruttrice/ristrutturatrice di immobile ultimato da oltre 5 anni;
• impresa costruttrice/ristrutturatrice di immobile ultimato da non più di 5 anni;
• impresa rivenditrice.

Inoltre, ci sono delle differenze anche se acquisti come prima o come seconda casa: in poche parole, se non hai una casa tua o se sei già proprietario (anche solo in parte) di un altro immobile sul territorio nazionale.

PRIMA CASA

Acquisto prima casa da privato

Supponiamo che tu stia acquistando una “prima casa” dall’ipotetico signor Rossi. Oltre al compenso di Notaio, Agenzia Immobiliare, eventuale tecnico per la verifica della documentazione ed eventuale legale per la parte della contrattualistica (tutte cose che l’Agenzia Immobiliare strutturata ti garantisce comprese nella sua provvigione), i costi accessori saranno:

• Imposta di registro: 2% sul valore catastale (con un minimo di 1.000,00 €).
• Imposta ipotecaria: 50 € (in misura fissa).
• Imposta catastale: 50 € (in misura fissa).
• Tassa ipotecaria: 35,00 €.
• Atto di mutuo (se necessario): 1.300,00 € circa.
• Imposta sostitutiva mutuo prima casa: 0,25%.
• Perizia mutuo: 300 € circa (a discrezione dell’istituto di credito)
• Istruttoria mutuo: 800 € circa.

Acquisto prima casa da impresa costruttrice/ristrutturatrice di immobile ultimato da oltre 5 anni

Supponiamo ora che tu stia acquistando la tua “prima casa” da un’impresa costruttrice o ristrutturatrice e che la casa che stai acquistando sia stata ultimata da oltre 5 anni. Ecco i costi accessori:

• Imposta di registro: 2% sul valore catastale (con un minimo di 1.000,00 €).
• Imposta ipotecaria: 50 € (in misura fissa).
• Imposta catastale: 50 € (in misura fissa).
• Tassa ipotecaria: 35,00 €.
• Atto di mutuo (se necessario): 1.300,00 € circa.
• Imposta sostitutiva mutuo prima casa: 0,25%.
• Perizia mutuo: 300 € (a discrezione dell’istituto di credito).
• Istruttoria mutuo: 800 € circa.

Acquisto prima casa da Impresa costruttrice/ristrutturatrice di immobile ultimato da non più di 5 anni

Se invece la casa è nuova o comunque ha meno di 5 anni di vita:

• IVA: 4% sul prezzo effettivamente pagato.
• Imposta di registro: 200 €.
• Imposta ipotecaria: 200 € (in misura fissa).
• Imposta catastale: 200 € (in misura fissa).
• Atto di mutuo (se necessario): 1.300,00 € circa.
• Imposta sostitutiva mutuo prima casa: 0,25%.
• Perizia mutuo: 300 € (a discrezione dell’istituto di credito).
• Istruttoria mutuo: 800 € circa.

Acquisto prima casa da impresa rivenditrice

Se, infine, la tua casa viene venduta da un’impresa che l’aveva comprata a sua volta, questo è quello che dovrai pagare:

• Imposta di registro: 2% sul valore catastale.
• Imposta ipotecaria: 50 € (in misura fissa).
• Imposta catastale: 50 € (in misura fissa).
• Atto di mutuo (se necessario): 1.300,00 € circa.
• Imposta sostitutiva mutuo prima casa: 0,25%.
• Perizia mutuo: 300 € (a discrezione dell’istituto di credito).
• Istruttoria mutuo: 800 € circa.

SECONDA CASA

Acquisto seconda casa da privato

• Imposta di registro: 9%.
• Imposta ipotecaria: 50 € (in misura fissa).
• Imposta catastale: 50 € (in misura fissa).
• Atto di mutuo (se necessario): 1.300,00 € circa.
• Imposta sostitutiva mutuo prima casa: 0,25%.
• Perizia mutuo: 300 € (a discrezione dell’istituto di credito).
• Istruttoria mutuo: 800 € circa.

Acquisto seconda casa da Impresa costruttrice/ristrutturatrice di immobile ultimato da oltre 5 anni

• Imposta di registro: 9%.
• Imposta Ipotecaria: 50 € (in misura fissa).
• Imposta catastale: 50 € (in misura fissa).
• Atto di mutuo (se necessario): 1.300,00 € circa.
• Imposta sostitutiva mutuo prima casa: 0,25%.
• Perizia mutuo: 300 € (a discrezione dell’istituto di credito).
• Istruttoria mutuo: 800 € circa.

Acquisto seconda casa da Impresa costruttrice/ristrutturatrice di immobile ultimato da non più di 5 anni

• IVA: 10% (20% se bene di lusso).
• Imposta di registro: 200 €.
• Imposta ipotecaria: 200 € (in misura fissa).
• Imposta catastale: 200 € (in misura fissa).
• Atto di mutuo (se necessario): 1.300,00 € circa.
• Imposta sostitutiva mutuo prima casa: 0,25%.
• Perizia mutuo: 300 € (a discrezione dell’istituto di credito).
• Istruttoria mutuo: 800 € circa.

Impresa rivenditrice

• Imposta di registro: 9%.
• Imposta ipotecaria: 50 € (in misura fissa).
• Imposta catastale: 50 € (in misura fissa).
• Atto di mutuo (se necessario): 1.300,00 € circa.
• Imposta sostitutiva mutuo prima casa: 0,25%.
• Perizia mutuo: 300 € (a discrezione dell’istituto di credito).
• Istruttoria mutuo: 800 € circa.

L’IVA e l’imposta di registro sono quindi applicate in misura proporzionale, con aliquote che variano a seconda che ricorrano o meno i requisiti per le agevolazioni “prima casa”.

L’imposta ipotecaria (che serve per la trascrizione dell’atto) e quella catastale (che serve per la voltura dell’immobile) sono applicate sempre in misura fissa (più alta nei casi in cui si applica l’IVA).

Nei soli casi di applicazione dell’IVA, sono anche dovute la tassa ipotecaria (125,00 €) e l’imposta di bollo (230,00 €).

Ecco… questi sono i possibili costi accessori che devi calcolare nell’acquisto della tua nuova casa. Per esperienza personale, mi sento di consigliarti di quantificare questi costi già all’inizio, ovvero nella fase di ricerca della casa dei tuoi sogni, in modo da predisporre un budget che sia il più corretto possibile e da non trovarti in fase di chiusura dell’acquisto con brutte sorprese.

Sandro